Допустимая доля дохода
Обычно платёж ограничивают долей дохода: чем она ниже, тем осторожнее расчёт.
Ипотека
Какую ипотеку можно взять
Максимальная сумма ипотеки и цена квартиры по вашему доходу, ставке и сроку с учётом текущих платежей.
Данные
5,45 млн ₽сумма ипотекимаксимум в примере
6,95 млн ₽жильёможно купить с взносом 1,5 млн ₽
60 000 ₽платёж40 % от дохода 150 тыс. ₽
40 %доля доходадопустимая на платёж
Какую ипотеку можно взять по доходу
Размер ипотеки определяется не желанием, а платежом, который семья может обслуживать. Калькулятор идёт от обратного: берёт допустимый платёж из вашего дохода и вычисляет, какая сумма кредита ему соответствует при заданных ставке и сроке.
Учёт других кредитов
Платежи по действующим кредитам вычитаются из допустимого платежа, и доступная сумма ипотеки уменьшается.
Цена жилья
К сумме ипотеки добавляется ваш первоначальный взнос, и получается максимальная цена квартиры.
Как рассчитывается максимальная ипотека
Сумма кредита выводится из аннуитетной формулы: по платежу, ставке и сроку.
Допустимый платёж
Из дохода берут долю, выделенную на платёж, и вычитают текущие платежи по кредитам.
Платёж = доход × доля − другие платежиЕсли другие платежи большие, допустимый платёж быстро уменьшается.
Сумма кредита
По аннуитетной формуле с известным платежом, ставкой и сроком находят максимальный кредит.
S = A · (1 − (1 + i)^(−n)) / iA — платёж, i — ставка за месяц, n — срок в месяцах.
Это ориентир Банк учитывает кредитную историю, стаж и другие факторы, поэтому реальное решение может отличаться.
Резерв Оставляйте часть дохода на жизнь: платёж на пределе делает бюджет уязвимым.
Для чего нужен этот калькулятор
Он отвечает на вопрос, на какую квартиру можно рассчитывать.
Поиск жилья по бюджету
Сразу видно верхнюю границу цены квартиры и можно искать варианты в этих рамках.
Оценка перед визитом в банк
Вы приходите в банк с понятной суммой, а не с общими ожиданиями.
Влияние ставки и срока
Меняя срок и ставку, можно увидеть, как растёт или падает доступная сумма.
Учёт созаёмщика
При совместном доходе доступная сумма заметно выше: введите суммарный доход семьи.
Как читать результат
Сравните доступную сумму со стоимостью интересующего жилья.
Суммы не хватает
- Мечта дороже расчётной цены жилья.
- Увеличьте взнос, срок или привлеките созаёмщика.
- Погасите часть действующих кредитов.
Сумма достаточна
- Желаемая квартира укладывается в максимум.
- Проверьте платёж в ипотечном калькуляторе.
- Не берите максимально возможную сумму: оставьте запас.
Сумма с запасом
- Доход позволяет взять больше, чем нужно.
- Можно уменьшить срок или увеличить взнос.
- Рассмотрите досрочное погашение для экономии.
Советы по расчёту
Как сделать оценку реалистичной.
Учитывайте все платежи
Кредитные карты, рассрочки и автокредит тоже уменьшают допустимый платёж.
Берите долю дохода поменьше
Для спокойного бюджета ориентируйтесь на меньшую долю, чем предельная.
Проверьте ставку
Подставляйте ставку из реальных предложений банков.
Подумайте о доходе семьи
Совместный доход супругов и созаёмщики увеличивают доступную сумму.
Какую ипотеку можно взять онлайн
Максимальная сумма ипотеки и цена квартиры по вашему доходу, ставке и сроку с учётом текущих платежей. Калькулятор доступен бесплатно, работает на компьютере и телефоне и подходит для быстрой проверки расчётов.
Как пользоваться калькулятором «какую ипотеку можно взять»
- Укажите «Доход семьи в месяц» (₽).
- Укажите «Платежи по другим кредитам» (₽).
- Укажите «Допустимая доля дохода на платёж» (%).
- Укажите «Ставка» (% годовых).
- Укажите «Срок» (лет).
- Укажите «Есть на первоначальный взнос» (₽).
- Результат появится справа мгновенно — нажимать кнопку «Рассчитать» не нужно.
Пример расчёта
Если доход семьи в месяц — 150 000 ₽; платежи по другим кредитам — 0 ₽; допустимая доля дохода на платёж — 40 %; ставка — 12 % годовых; срок — 20 лет; есть на первоначальный взнос — 1 500 000 ₽, то результат: максимальная сумма ипотеки: 5 449 164,98 ₽; можно купить жильё за: 6 949 164,98 ₽; платёж в месяц: 60 000 ₽.
Частые вопросы
Как узнать, какую ипотеку я могу взять?
Введите доход семьи, платежи по другим кредитам, ставку, срок и имеющийся первоначальный взнос. Калькулятор покажет максимальную сумму ипотеки и цену жилья, на которую можно рассчитывать.
Какая доля дохода может идти на платёж по ипотеке?
Банки часто ориентируются на платёж не выше 40 % дохода, но для безопасного бюджета лучше закладывать меньше. Долю можно изменить в калькуляторе.
Влияют ли другие кредиты на размер ипотеки?
Да. Платежи по действующим кредитам уменьшают допустимый платёж по ипотеке, поэтому максимальная сумма снижается. Часто помогает закрыть мелкие кредиты заранее.
Как увеличить сумму одобряемой ипотеки?
Можно увеличить срок, подключить созаёмщика, увеличить подтверждённый доход, погасить другие кредиты и взять более низкую ставку. Каждый из этих факторов можно проверить в калькуляторе.
Это точный размер одобрения банка?
Нет, это ориентир. Банк учитывает кредитную историю, стаж, возраст и внутренние правила, поэтому итоговое решение может отличаться.
Как рассчитать цену квартиры по ипотеке?
К максимальной сумме кредита нужно прибавить свой первоначальный взнос. Калькулятор делает это автоматически и показывает итоговую цену жилья.
Как пользоваться калькулятором «какую ипотеку можно взять»?
Заполните поля формы — результат рассчитывается автоматически и обновляется при каждом изменении значений. Можно скопировать результат, распечатать страницу или отправить ссылку с вашими данными.
Нужно ли регистрироваться и платить?
Нет. Калькулятор бесплатный и работает без регистрации. Введённые данные обрабатываются в вашем браузере и никуда не отправляются.
Страница обновлена: 01.11.2026. Формулы и значения проверяются при каждом обновлении каталога.
Входит в подборки: Беру ипотеку
Похожие калькуляторы
Первоначальный взнос по ипотеке
Рассчитайте размер первоначального взноса в рублях и процентах, сумму кредита и долю займа от стоимости (LTV).
Рефинансирование ипотеки
Выгодно ли перекредитоваться? Сравните платёж и переплату по текущей ипотеке и после рефинансирования с учётом расходов.
Досрочное погашение ипотеки
Посчитайте экономию на процентах при регулярных или разовых досрочных платежах по ипотеке: на сколько сократится срок…
Налоговый вычет по ипотеке
Рассчитайте возврат НДФЛ при покупке жилья в ипотеку: имущественный вычет с цены квартиры (до 2 млн ₽) и вычет с…
Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке, переплату и график платежей. Аннуитетный и дифференцированный платёж…
Ипотека или аренда: что выгоднее
Сравните затраты на покупку квартиры в ипотеку и аренду жилья с инвестированием первоначального взноса за выбранный…